Dobra vijest za poljoprivrednike koji razmišljaju o ulaganju u turizam i druge nepoljoprivredne djelatnosti, primjerice gradnju agroturizma, kušaonice, kleti ili krčme, jest da se u 2026. godini očekuju natječaji koji bi im mogli pomoći da takva ulaganja i realiziraju.
Prema Indikativnom planu objave natječaja za 2026. godinu, već u prvom kvartalu mogu se očekivati dva natječaja usmjerena na razvoj nepoljoprivrednih djelatnosti – onaj za intervenciju 73.14. Ulaganja – Razvoj poslovanja u ruralnim područjima te intervenciju 75.02. Diverzifikacija dohotka poljoprivrednih gospodarstava na nepoljoprivredne aktivnosti.
Cilj ovih intervencija je potaknuti pokretanje ili razvoj nepoljoprivrednih djelatnosti u ruralnim područjima, kako bi poljoprivredna gospodarstva i ruralni poduzetnici osigurali dodatne izvore prihoda, bolje iskoristili raspoloživu radnu snagu, otvorili nova radna mjesta te doprinijeli življem i privlačnijem ruralnom prostoru.
Među prihvatljivim aktivnostima u natječaju nalazi se i gradnja ili rekonstrukcija objekata – pod uvjetom da će se objekt koristiti za obavljanje nepoljoprivredne djelatnosti na gospodarstvu. U praksi to može uključivati prostor za preradu, pakiranje i prodaju, radionicu za pružanje različitih usluga ili sadržaj za ruralni turizam i ugostiteljstvo, u skladu s onim što će biti dopušteno pravilima pojedinačnog natječaja.
U nastavku članka fokus je upravo na tom segmentu: što trebate znati ako se odlučite za gradnju za nepoljoprivredne djelatnosti.
| Ako razmišljate o ulaganju u nepoljoprivredne tj. ugostiteljske i turističke sadržaje na vašem poljoprivrednom imanju, dobro razmislite: – po čemu ste prepoznatljivi na tržištu i što možete dodatno ponuditi a da ujedno jača vašu djelatnost i cjelokupni brend – koje resurse imate na raspolaganju (primjerice zemljište, postojeće građevine, stare alate koji mogu poslužiti kao izlošci i slično) – bitno je razmisliti i o financijskim mogućnostima, tj. količini novaca koje ste spremni uložiti, te u kojoj mjeri vam ovaj natječaj može u tome pomoći. Važno je realno sagledati financijske mogućnosti već na samom početku, kako biste izbjegli situacije u kojima projekt ostane nedovršen ili financijski neisplativ. |
Koji projekti i dozvole su vam potrebni ako planirate gradnju, rekonstrukciju ili opremanje objekta na vašem poljoprivrednom imanju?
Koji projekti i dozvole će biti potrebni u Vašem slučaju, ovisi o tome koji zahvat planirate, no najčešće se radi o sljedećim procedurama:
- za izgradnju novog objekta potrebno je Idejno rješenje, ishođenje posebnih uvjeta i uvjeta priključenja (struja, voda, odvodnja i sl.), te izrada Glavni projekta i troškovnika. Na temelju Glavnog projekta ishodi se Građevinska dozvola.
- za rekonstrukciju postojećeg objekta također je potrebno Idejno rješenje, Glavni projekt i troškovnik. Ako građevina ima sve postojeće priključke, nije potrebno ishoditi uvjete priključenja, a ako su potrebni dodatni kapaciteti, potrebno je ishoditi uvjete priključenja
Ako se radi o rekonstrukciji kojom se utječe na vanjske gabarite postojeće građevine (primjerice dogradnji ili nadogradnji ili prenamjeni objekta), biti će potrebno ishoditi Građevinsku dozvolu, dok za manje rekonstrukcije kojima se ne utječe na vanjski izgled građevine i ne mijenja namjena postojeće građevine, najčešće nije potrebna Građevinska dozvola.
- za opremanje objekta, kojim se ne mijenja namjena ni tlocrtna organizacija građevine, potreban je Glavni projekt opremanja s troškovnikom, te neće biti potrebno ishoditi Građevinsku dozvolu.
Odakle krenuti u izradu projekta?
U izradi projektne dokumentacije, ključnu ulogu ima arhitektonski ured koji vodi i koordinira izradu dokumentacije te vodi komunikaciju s projektantima drugih struka (statičar, projektanti instalacija, geodet).
Izrada projekta ima sljedeće korake:
- Izrada Idejnog rješenja- kojim se definira organizacija prostora, zadovoljavanje minimalnih tehničkih uvjeta, te definira izgled i položaj građevine. Idejno rješenje nastaje na temelju vaših zahtjeva, analize prostorno-planskih odredbi te zakonske regulative. Izrada idejnog rješenja traje oko 30 dana.
- Na temelju Idejnog rješenja sa tehničkim opisom, podnosi se zahtjev za ishođenje posebnih uvjeta i uvjeta priključenja nadležnom Odjelu za graditeljstvo. Odjel zatim prosljeđuje idejno rješenje relevantnim javnopravnim tijelima i komunalnim poduzećima (npr. HEP, Vodovod i odvodnja, MUP..) kako bi dobio posebne uvjete priključenja, što traje 15-30 dana, no u praksi ponekad i duže.
- Nakon dobivanja posebnih uvjeta i uvjeta priključenja kreće Izrada Glavnog projekta, koji ovisno o vrsti građevine sadrži niz struka: arhitektonski projekt, projekt konstrukcije, vodovoda i odvodnje, elektroinstalacija i strojarstva (grijanje, hlađenje i ventilacija). Ovisno o složenosti projekta, možda će vam trebati dodatni projekti ili elaborati, poput elaborata zaštite na radu, elaborata zaštite od požara i slično. Izrada Glavnog projekta traje oko 30-60 dana, ovisno o kompleksnosti zahvata. Glavni projekt služi za ishođenje Građevinske dozvole, no isto tako biti će obavezan dio dokumentacije na Natječaju.
- Na temelju Glavnog projekta izrađuju se troškovnici svih struka, kojima se opisuju svi radovi i količine potrebne za dovršetak zahvata. Na temelju troškovnika traže se ponude izvođača, diže kredit, a troškovnici će također biti obavezan dio dokumentacije na Natječaju.
- Dodatno, za gradnju na gradilištu, uz Glavni projekt I troškovnike, korisno je imati Izvedbeni projekt.
Kao što je navedeno, izrada projektne dokumentacije (Idejni i Glavni projekt s troškovnikom) u prosjeku traje oko 3-4 mjeseca, ovisno o složenosti projekta i dogovorenim rokovima. Ako planirate prijavu na Natječaj, krenite pravovremeno u pripremu, kako bi imali dovoljno vremena izraditi kvalitetan projekt u skladu s vašim potrebama te ishoditi sve potrebne projekte i dozvole.
| Tatjana Liktar Elez, ovlaštena arhitektica i direktorica arhitektonskog ureda METAR MILIMETAR d.o.o., specijaliziranog za stambenu i poslovnu arhitekturu. |
| Ako ste zainteresirani za prijavu na natječaje, javite nam se na kontakt@e-opg.eu |