Vlasnici ste zemljišta i niste sigurni da li na njemu smijete graditi, te što smijete graditi?

Svaka čestica (zemljište) u Republici Hrvatskoj ima svoj nadležni prostorni ili urbanistički plan kojim je definirana namjena te čestice. Dio čestica nalazi se u građevinskom području, dok zemljišta izvan izgrađenih naselja najčešće pripadaju pod poljoprivredno zemljište.

Kada govorimo o gradnji izvan građevinskog područja, dakle na poljoprivrednom području, mogućnost gradnje ovisi o kategoriji poljoprivrednog područja na kojem se zemljište nalazi (osobito vrijedna obradiva površina ili obradiva površina). Također ovisi i o veličini poljoprivrednog zemljišta, a sama gradnja obično je ograničena na građevine poljoprivredne namjene. Ovisno o nadležnom prostornom planu, građevine poljoprivredne namjene mogu biti gospodarske zgrade, klijeti, spremišta voća i povrća, staklenici, plastenici, staje i slično.  

U nekim prostornim planovima postoje slučajevi iznimaka, koji dozvoljavaju gradnju stambene građevine za boravak vlasnika na obiteljskom gospodarstvu ili građevina za ruralni turizam na poljoprivrednom zemljištu. Međutim, pod strogo ograničenim uvjetima, koje definira isti taj prostorni ili urbanistički plan.

Trebam li Glavni projekt i Građevinsku dozvolu za gradnju poljoprivredne građevine?

Nakon što ste u nadležnom planu provjerili u kojem području se vaša čestica nalazi, građevinskom ili poljoprivrednom, te što u tom području smijete graditi, sljedeće bitno pitanje je: koje dozvole su vam potrebne.

Odgovor ovisi o tome što planirate graditi, koja je veličina, kompleksnost i trajnost planirane građevine.

Okvirno govoreći, male, jednostavne ili privremene građevine najčešće je moguće graditi bez Glavnog projekta i Građevinske dozvole, dok za veće i kompleksnije građevine treba Glavni projekt te Građevinska i Uporabna dozvola.

Popis građevina koje smijete raditi bez Glavnog projekta i Građevinske dozvole, ali u skladu s nadležnim prostornim planom, dan je u Pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima (NN 155/23).

Primjerice, bez Glavnog projekta i Građevinske dozvole mogu se graditi:

Bez obzira je li potreban Glavni projekt i Građevinska dozvola ili ne, prilikom planiranja poljoprivredne građevine potrebno se pridržavati odredbi nadležnog prostornog plana, kojima je definirano što smijete graditi u kojem području. Dozvoljena veličina građevine, udaljenost od susjeda, katnost, a primjerice u slučaju građevina za intenzivnu stočarsku ili peradarsku djelatnost, planom su definirane minimalne udaljenosti od naselja, broj grla stoke I slično.

Kako bi bili sigurni što propisuje nadležni prostorni plan unutar kojeg se nalazi vaša čestica, je li ona smještena u građevinskom ili poljoprivrednom području, te koje dozvole i projekte trebate, raspitajte se u lokalnom Odjelu za graditeljstvo, ili angažirajte stručnu osobu (arhitekta ili geodeta) da napravi provjeru planskih odredbi.

Ako planirate sudjelovati na nekom od natječaja za sufinanciranje vaše gradnje, postoji mogućnost da vas traže dodatne projekte ili potvrde, koji nisu propisani navedenom regulativom, o čemu se konzultirajte sa suradnicima s kojima pripremate prijavu na natječaj.

O autoru: Tatjana Liktar Elez je ovlaštena arhitektica te direktorica arhitektonskog ureda METAR MILIMETAR d.o.o., specijaliziranog za stambenu i poslovnu arhitekturu.